在現(xiàn)實(shí)中,很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出賣,這種情況下另一方還可以追回房子嗎?如果不能追回房子應(yīng)該怎么索賠?小編提醒您,婚后購買的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果買方是善意取得該房子,則另一方很難追回房子的。
夫妻一方擅自出賣房屋糾紛可以分為三種情形:
第一種情形:在夫妻共有房產(chǎn)中,房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人為夫妻雙方(另一方為共有權(quán)證)時(shí),夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的;
第二種情形:在夫妻共有房產(chǎn)中,房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方,登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買賣合同的;
第三種情形:在夫妻共有房產(chǎn)中,房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方,非登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買賣合同的。
通常情況下,只有第二中情形出現(xiàn)的夫妻一方擅自出賣房屋導(dǎo)致的糾紛可以適用善意取得制度。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見(試行)第89條規(guī)定,“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益”,夫妻一方擅自出賣夫妻共有房屋的,若買家符合善意取得的條件,則另一方不能追回該房屋。
《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定:無權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定,一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自出賣共有房屋,另一方怎么維權(quán)?
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方可以請(qǐng)求賠償損失。
來源:中國普法微信公眾號(hào) 責(zé)任編輯:濮陽藝婧