買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房是人生大事，很多小伙伴們?cè)谫I(mǎi)房買(mǎi)車(chē)后，可能還會(huì)想買(mǎi)一個(gè)屬于自己的車(chē)位。但是，你知道嗎？關(guān)于車(chē)位可有不少法律問(wèn)題。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)通常會(huì)遇到兩種情況：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，此類(lèi)車(chē)位可以自由進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，購(gòu)買(mǎi)者可取得車(chē)位的所有權(quán)；而另一種車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)者取得的只是車(chē)位的使用權(quán)而不是所有權(quán)，此類(lèi)車(chē)位多見(jiàn)于利用人防工程改造的地下車(chē)位及占用小區(qū)共有場(chǎng)地的停車(chē)位。

因此在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的過(guò)程中，大家一定要擦亮眼睛。

有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，權(quán)屬要約定輸

案情簡(jiǎn)介

小劉購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)的房屋及車(chē)位，依法取得了該房屋及車(chē)位的所有權(quán)并辦理了產(chǎn)權(quán)證。后小劉與小張簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將其名下的該樓盤(pán)房屋轉(zhuǎn)讓給小張，但合同中未涉及車(chē)位的歸屬。將房屋過(guò)戶后，小劉發(fā)現(xiàn)小張占用了其車(chē)位，并對(duì)外出租獲取租金。小劉多次要求小張返還均被拒絕。無(wú)奈之下，小劉將小張?jiān)V諸法院，要求小張返還車(chē)位及非法獲取的租金。

審理結(jié)果

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定”。

法律對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬規(guī)定了約定優(yōu)先原則。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性，是單獨(dú)的物，與房屋之間不存在主物與從物的關(guān)系。因此，此類(lèi)車(chē)位的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人之間的約定來(lái)確定，而不是隨著房屋所有權(quán)的變動(dòng)一同變更。

本案中，小劉與小張未就車(chē)位的歸屬進(jìn)行約定，小張也不能證明購(gòu)房款中包含車(chē)位的款項(xiàng)，故法院判定小張應(yīng)當(dāng)將車(chē)位及租金返還。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，風(fēng)險(xiǎn)要知悉

案情簡(jiǎn)介

小楊與女友打算購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)的房屋作為婚房，因該樓盤(pán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商宣稱，本小區(qū)所有房屋均有配套停車(chē)位，鑒于“停車(chē)難”的問(wèn)題愈來(lái)愈突出，小楊便毫不猶豫地選擇了此樓盤(pán)。后小楊與開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》并支付了購(gòu)買(mǎi)房屋及車(chē)位的費(fèi)用。房產(chǎn)證順利拿到后，小楊在多次要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理車(chē)位的過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)發(fā)商均以各種理由推脫，此時(shí)小楊才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位屬于人防車(chē)位，根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，故小楊到法院起訴，要求確認(rèn)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效并返還購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的費(fèi)用25萬(wàn)元。

審理結(jié)果

所謂人防車(chē)位，即是由人防工程改造而成的停車(chē)位，業(yè)主僅取得車(chē)位的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)防法》第三十七條規(guī)定：“國(guó)家為武裝力量建設(shè)、國(guó)防科研生產(chǎn)和其他國(guó)防建設(shè)直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源，以及由此形成的用于國(guó)防目的的武器裝備和設(shè)備設(shè)施、物資器材、技術(shù)成果等屬于國(guó)防資產(chǎn)�！币虼�，人防工程應(yīng)為國(guó)家所有，產(chǎn)權(quán)不屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，也不屬于開(kāi)放商，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售人防車(chē)位。同時(shí)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有�！币虼�，開(kāi)放商在依法獲得人防管理部門(mén)審批備案后，即可出租人防車(chē)位獲取收益。

本案中，根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》，人民防空是國(guó)防的組成部分，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，禁止任何組織或者個(gè)人破壞、侵占人民防空設(shè)施。因此，法院最終判決小楊與開(kāi)放商簽訂的《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，開(kāi)發(fā)商返還小楊車(chē)位費(fèi)25萬(wàn)元。

法官提示

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的家庭購(gòu)置汽車(chē)，停車(chē)難問(wèn)題不斷加劇，車(chē)位也成了買(mǎi)房時(shí)考慮的重要因素。

因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，一定要對(duì)車(chē)位的屬性有清晰明確的認(rèn)識(shí)，不能想當(dāng)然地認(rèn)為歸自己所有。

車(chē)位雖小，麻煩不少，

明確權(quán)屬，方便大家。

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