濟南中院對一起“微信協(xié)議”案作出終審判決
語音回復“收到”微信達成的房屋租賃協(xié)議有法律效力
法制網訊 記者徐鵬 通訊員張潔 市民劉某經營一家高檔禮品店，租用了濟南某酒店一樓大廳作為經營場所，一年租金５萬元。但雙方并未簽訂紙質租賃協(xié)議，而是通過微信達成的協(xié)議。不久，劉某以“雙方未簽訂書面租賃協(xié)議，給其經營造成極大風險”為由，想要提前解約，并要求酒店退還租金。
近日，濟南中院對該案作出終審判決，認為雙方通過微信達成的租賃協(xié)議有效，劉某單方面提前解約于法無據，不予支持。
據了解，去年５月，劉某租賃濟南某酒店的一樓大廳內商鋪，用于經營高檔工藝禮品。５月２４日，酒店的法定代表人王某通過微信向劉某發(fā)送了房屋租賃協(xié)議，劉某當天未予回應。
次日，王某又向劉某發(fā)送了該房屋租賃協(xié)議，對方隨即向王某發(fā)送微信語音消息稱：“王總王總，我看到了，好，謝謝你，你說定金多少，等一會兒我打給你�！笔潞�，劉某通過微信向王某轉賬支付了５千元租賃押金。
同年６月份，酒店向劉某出具了５千元押金收據。當月中旬，劉某代酒店向供電公司繳納了５萬元電費，雙方約定以此電費抵５萬元租金，酒店出具了相關收據。７月１９日，酒店將５千元押金通過銀行轉賬退還劉某。
“我交了房租，可（酒店）不跟我簽訂書面租賃協(xié)議，給我的經營造成極大風險�！眲⒛乘紒硐肴ビX得不安，跟酒店協(xié)商要提前解約，并索要租金，雙方協(xié)商未果。同年７月３１日，劉某委托律師向酒店發(fā)出律師函，要求解除與酒店的租賃關系。
一審法院審理認為，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質房屋租賃協(xié)議，但劉某在２０１７年５月２５日收到王某通過微信向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示對該協(xié)議的認可，并以向酒店支付５千元押金和５萬元租金的行為實際履行了合同義務，因此，王某向劉某通過微信發(fā)送的房屋租賃協(xié)議有效。
根據雙方達成的有效房屋租賃協(xié)議條款，如果乙方提前解除本協(xié)議，則甲方可以不退還乙方剩余房租�，F劉某單方要求提前解除與酒店的租賃協(xié)議，按協(xié)議約定酒店可以不退還劉某剩余房租，因此，劉某主張酒店返還５萬元租金及利息的訴請，于法無據，不予支持。
案件宣判后，劉某不服，向濟南中院提起上訴，法院審理認為，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質房屋租賃協(xié)議，但劉某在收到王某通過微信向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示對該協(xié)議的認可，并以向酒店支付５千元押金和５萬元租金的行為實際履行了合同義務，因此，王某向劉某通過微信發(fā)送的房屋租賃協(xié)議有效。于是濟南中院依法駁回上訴，維持原判。
“房屋租賃協(xié)議有口頭和書面兩種方式，一般情況下，雙方應簽訂書面租賃協(xié)議，明確約定雙方的權利義務。若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時要求解除合同。但如果因其他原因導致雙方未能及時簽訂書面租賃協(xié)議，則合同雙方要注意留存相關證據�！睗现性好袼耐シü訇愑陆榻B。
陳勇說，本案中，雙方通過微信的方式進行了合同確認，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質房屋租賃協(xié)議，但劉某在收到王某通過微信向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示認可，并以實際履行合同義務的方式對租賃協(xié)議表示認可，所以微信中的房屋租賃協(xié)議有效，合同對雙方都有約束力，合同文本中約定的條款應該履行。若單方要求解除合同，必須按照雙方約定或法定解除條件進行，不得任意解除合同。所以，劉某單方面提前解約于法無據，法院不予支持。
來源：法制日報——法制網 責任編輯：王淑靜
