半夜兩點(diǎn)，出租房門外突然響起敲門聲，合租鄰居喝酒蹦迪，數(shù)名陌生男子辱罵威脅……這些發(fā)生在租房期間房屋“黑中介”的種種惡劣行徑，都讓25歲的年輕女孩丁雯雯心有余悸。

“黑中介”們眼里的“軟柿子”

圖片來自于網(wǎng)絡(luò)

25歲的女孩丁雯雯是河北人，畢業(yè)后來到北京工作。2017年2月，丁雯雯尋找到朝陽區(qū)一個(gè)地鐵站附近的租房信息。2月6日，丁雯雯在中介高志強(qiáng)的帶領(lǐng)下一起看房，很快看中了一處合租房的一間次臥。當(dāng)天，丁雯雯和高志強(qiáng)在出租屋簽訂租房合同并用支付寶轉(zhuǎn)賬6110元，這筆錢款包括房屋租金、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等雜費(fèi)，租金支付方式押一付三。

由于居住期間丁雯雯自行聯(lián)系電信公司接了網(wǎng)，高志強(qiáng)知道后就打電話給丁雯雯，說租戶不能自行辦網(wǎng)。等丁雯雯下班回家后，高志強(qiáng)帶著四五個(gè)男子到出租屋威脅并將網(wǎng)掐斷，要求丁雯雯只能使用他們裝的網(wǎng)，必須交500元網(wǎng)費(fèi)。當(dāng)時(shí)有五六個(gè)陌生男子在場，丁雯雯嚇壞了，只好妥協(xié)交錢。

好景不長，入住不到一個(gè)月，丁雯雯深夜總能聽到門外有異響，有時(shí)候是敲門聲，有時(shí)候又像是貓叫，但每次小心翼翼地去開門后，發(fā)現(xiàn)門口并沒有人，這讓丁雯雯心里恐懼不已。

沒過多久，高志強(qiáng)帶著四個(gè)陌生男子住進(jìn)了丁雯雯隔壁，經(jīng)常半夜喝酒蹦迪，非常吵鬧。丁雯雯和合租室友都跟中介公司反映過此事，中介公司不予理睬。一到半夜兩點(diǎn)，這群男子喝醉了就來敲丁雯雯和其他租戶的門，并讓他們?nèi)ナ帐皬N房的東西。

同年9月8日，高志強(qiáng)又帶著五名男子來到出租屋，說丁雯雯的出租屋擾民，讓丁雯雯趕快搬離，并答應(yīng)五六個(gè)工作日后退還房租和押金。9月9日，被嚇壞的丁雯雯搬離了原來的出租屋，但后來多次詢問，高志強(qiáng)也一直沒退還押金和三個(gè)月的房租，造成丁雯雯實(shí)際損失4050元。

除了年輕女孩，小情侶、小夫妻也是“黑中介”們眼里的“軟柿子”。吳曉飛和女友陳思麗是一對年輕情侶，2017年6月在網(wǎng)上租房平臺看到了一個(gè)房屋出租信息，就添加了廣告商預(yù)留的微信，對方自稱是中介向思亮。在向思亮帶領(lǐng)下，兩人看上了三室一廳的主臥。對方讓交2500元押金，吳曉飛通過支付寶轉(zhuǎn)給向思亮，約定過幾天再簽合同。

后來，向思亮帶來一份租房合同，約定月租金2500元，押一付三，除此以外一年水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)近2000元，電費(fèi)隨用隨交，租期從2017年7月1日開始計(jì)算。

7月7日，兩人入住了該處房屋，但沒過多久，向思亮就經(jīng)常帶所謂的親戚來住，都是住在客廳里，經(jīng)常吵架和大聲說話，影響休息。有時(shí)候，這些人還會在凌晨因?yàn)殡u毛蒜皮的事兒敲房門�！拔覀兌继貏e害怕，不敢惹他們�！眳菚燥w說，入住的第二個(gè)月，向思亮曾提前半個(gè)月找次臥的女孩要房租，態(tài)度極其惡劣，女孩自己拿手機(jī)偷偷錄像，向思亮發(fā)現(xiàn)后將手機(jī)搶走并將內(nèi)容刪除。

“除了半夜滋擾，向思亮和團(tuán)伙還通過電話短信騷擾，聲稱要把我們的東西都扔出去，還更改房門密碼、用膠水堵鎖眼甚至斷水?dāng)嚯姷�，有時(shí)候回家不折騰很久是進(jìn)不了家門的�！痹谙蛩剂恋母鞣N威脅逼迫下，吳曉飛和陳思麗幾乎崩潰，被迫提前搬離，向思亮答應(yīng)退的押金一直沒有退還。

“不怕中介黑，就怕‘黑中介’”

圖片來自于網(wǎng)絡(luò)

在北京市朝陽區(qū)東五環(huán)的幾處小區(qū)，向思亮、高志強(qiáng)這些房屋“黑中介”很有名氣。這些小區(qū)住過的很多人都知道，“不怕中介黑，就怕‘黑中介’”。這群“黑中介”主要分為三個(gè)團(tuán)伙：向思亮團(tuán)伙、高志強(qiáng)團(tuán)伙和張達(dá)康團(tuán)伙，其中向思亮更是有著朝陽某地區(qū)“黑中介”教父的名號。有租客透露，以向思亮等人為首的房地產(chǎn)“黑中介”，短短三年多的時(shí)間里，靠著坑騙租客買上了寶馬車。

據(jù)北京市朝陽區(qū)檢察院檢察官孫璐介紹，“黑中介”通常分為幾種情況：

一是在租戶交定金、押金等費(fèi)用后，簽合同時(shí)向租戶收取額外費(fèi)用或者以欺騙手段設(shè)置障礙造成租客不能入住，以威脅恐嚇或其他手段無故強(qiáng)迫客戶退租。

二是租戶入住一段時(shí)間后即以索要物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)不然就打電話騷擾、半夜敲門、不給門卡、水卡、斷水、威脅等手段強(qiáng)迫搬離，或者以欺騙手段，比如房東要提前收回房屋、房屋漏水等強(qiáng)迫搬離（不搬家不退錢），租戶搬離后不予退還剩余租金。

三是將房東不再續(xù)費(fèi)的房子租給租戶，造成房東上門要求租戶搬走等方式趕走租戶，而中介卻拒不退還房租及押金。

四是將已經(jīng)租出去的房子向租戶再次出租或者在租賃期間將房源轉(zhuǎn)租他人，編造房東收房等事由，以威脅方式強(qiáng)迫租戶換房或搬離，不退定金、租金等。

五是租戶入住后因自身原因想退租，在協(xié)商未果的情況下，中介對其進(jìn)行威脅恐嚇并強(qiáng)迫搬離、占有租金。

六是以不退押金為要挾，強(qiáng)索衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)，租客花錢買平安，交了物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、中介費(fèi)之后得以正常居住。

在北京市朝陽區(qū)檢察院檢察官趙越超看來，這些“黑中介”幾乎沒有使用直接的暴力手段，比如暴力的打砸搶或是傷害人身財(cái)產(chǎn)安全，而是采用半夜滋擾、言語威脅這樣的“軟暴力”，給租客形成心理上的壓迫和恐懼，從而實(shí)現(xiàn)非法牟利的目的。

哪些符合“軟暴力”涉惡特征

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2018年8月22日，據(jù)北京市住建委官方微信公眾號通報(bào)，北京市開通打擊“黑中介”12345投訴舉報(bào)熱線首日，共接到投訴舉報(bào)52條，曝光23家中介機(jī)構(gòu)，并將其中12家企業(yè)列入異常名錄，10家由工商部門進(jìn)一步查處。

通報(bào)顯示，投訴舉報(bào)信息主要反映了哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強(qiáng)制貸款付租金、對委托出租房不予維修、采取“軟暴力”（堵鎖眼、恐嚇、騷擾）威脅租房人八類問題，共涉及朝陽、豐臺等9個(gè)區(qū)，30余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

其中，公安部門對涉及強(qiáng)迫交易或“軟暴力”威脅租戶的“黑中介”線索進(jìn)行調(diào)查處理。同年10月，北京市朝陽區(qū)檢察院集中起訴了數(shù)起涉及“黑中介”的敲詐勒索案。

所謂“軟暴力”，是指行為人為謀取不法利益或形成非法影響，對他人或者在有關(guān)場所進(jìn)行滋擾、糾纏、哄鬧、聚眾造勢等，足以使他人產(chǎn)生恐懼、恐慌進(jìn)而形成心理強(qiáng)制，或者足以影響、限制人身自由、危及人身財(cái)產(chǎn)安全，影響正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的違法犯罪手段。

北京市朝陽區(qū)檢察院第一檢察部檢察官龔潔婷告訴記者，該系列敲詐勒索案件被告人的作案手段類似，均是通過簽訂租賃合同收取被害人租金、押金等費(fèi)用，后以語言威脅、半夜騷擾、強(qiáng)制斷水?dāng)嚯姷确绞綇?qiáng)迫被害人退租，并不予退還被害人租金、押金等費(fèi)用，具有“軟暴力”的典型特征。

2018年12月，向思亮、高志強(qiáng)、張達(dá)康等21人因犯敲詐勒索罪，被判處有期徒刑七年至一年五個(gè)月不等的刑罰，并處罰金。一審宣判后，張達(dá)康等人提出上訴。2019年2月，二審法院裁定駁回上訴，維持原判。（文中涉案當(dāng)事人均為化名）

來源：最高人民檢察院 微信公眾號  責(zé)任編輯：郭莎莎