記者跑盤一周解密杭州樓市“號子費”
還有新房賣么？要號子的，你要不要？號子費多少？80萬！
“XX樓盤號子費80萬、XXX樓盤號子費70萬起步，有號子就能搶到你想要的房子，可以具體到哪一層哪一戶，那里的房子沒號子買不到，買到就是賺到……”
“一有開盤消息，我就往售樓處跑，可是排隊半年多也沒買到房子，銷售人員提醒我要么去找關(guān)系、找熟人，要么去弄個號子……”
“房住不炒”被寫入十九大報告并且成為今年全國兩會的討論熱點，但近期，浙江杭州樓市“號子費”似乎成了“公開的秘密”，網(wǎng)友甚至列出了各大熱門樓盤“號子費”的價碼。
近日，記者跑盤一周，以一名購房者的身份走進杭州一些熱門樓盤的售樓處，并采訪了房產(chǎn)中介、業(yè)內(nèi)人士以法律專家，解密“號子費”。
3月28日，杭州市住保房管局發(fā)布消息稱，針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。
剛領(lǐng)出預售證就已無房可賣
上周，杭州好些個熱門樓盤領(lǐng)出了預售證，其中就包括奧體板塊的明星樓盤“龍湖·天璞”。這個樓盤于3月21日領(lǐng)出了4幢高層住宅的預售證，戶型面積在95平方米至138平方米，備案毛坯價格在每平方米3萬元左右（精裝修標準為每平方米4000元）。目前周邊二手房的價格普遍在4萬元以上。
3月24日，是這個樓盤新領(lǐng)預售證后的第一個周末。當天上午10點左右，記者來到售樓處時，看房者已接連不斷。
“住宅沒有了�！卑ㄓ浾咴趦�(nèi)的大多數(shù)看房者，都得到售樓員這樣的回復，并被推薦同一開發(fā)商開發(fā)的商鋪。記者發(fā)現(xiàn)，有個別看房者在核對身份信息后，有專門的置業(yè)顧問向他們介紹住宅戶型。
記者追問，新領(lǐng)出預售證的那批住宅這么快就全賣光了？對此，售樓處工作人員避而不答。不過，3月28日記者通過杭州透明售房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，“龍湖·天璞”的可售房源為319套。
位于良渚新城附近的、有“神盤”之稱的“萬科·杭宸”，3月22日領(lǐng)出了第9張預售證，這也是這個項目的最后一批房源，17號、22號樓共計136套住宅。之所以被稱為“神盤”，是因為這個樓盤的房子總價相對較低，備案價格為每平方米2萬至2.6萬元（含裝修價每平方米2000元），200萬元左右就能買到一套89平方米的品牌精裝修房。
3月27日11時，記者來到“萬科·杭宸”售樓處。雖然是周二工作日，依然不斷有看房者來問有沒有住宅賣，但售樓員同樣只是向大家推薦商鋪，“因為住宅都已經(jīng)賣完了”。而杭州透明售房網(wǎng)3月28日顯示，這個樓盤可售套數(shù)有370套。
“買賣這種東西你情我愿的”
上述新開樓盤，記者在樓盤外圍轉(zhuǎn)了幾圈，幾乎沒看到房產(chǎn)中介門店。但在網(wǎng)上，不少中介聲稱有關(guān)系、有門路可以買到包括這幾個樓盤在內(nèi)的杭州熱門樓盤的住宅。
“奧體旁，關(guān)系戶有路子，龍湖·天璞，價格優(yōu)美，落戶大杭城，只待你�！薄叭f科·杭宸，好戶型低總價，內(nèi)部房源先得到�！贝蜷_國內(nèi)知名房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺——安居客房產(chǎn)中介交易網(wǎng)站，就能看到這些令人心動的廣告。
3月26日下午，記者在安居客上，與推薦“龍湖·天璞”一手房的中介經(jīng)紀人賴某聊了聊。
記者：龍湖天璞還有新房賣么？
賴某：沒了。
記者：這么快？前兩天不是有一批剛拿到預售證么？
賴某：要號子的，你要不要？
記者：號子費要多少？
賴某：80萬。
記者：上周末我去杭州奧體中心那邊轉(zhuǎn)了一下，龍湖天璞售樓處那邊說，2018年3月22日領(lǐng)出預售證的這批房子都賣光了。旁邊的住宅樓盤好象還有創(chuàng)世紀，能買到么？
賴某：創(chuàng)世紀的號子費也得70萬起步，這種地段買了就賺。
記者：有花高價號子費買到房子的成功案例么？如果沒買到，號子費退不退？
賴某：沒買到哪敢收錢，那不就成詐騙了。自己考慮啊，買賣這種東西你情我愿的。
……
另外也有不少中介在網(wǎng)上推薦“萬科·杭宸”一手房，“有內(nèi)部關(guān)系的”。還有一個中介，自稱可以按需求編寫軟件秒搶房源，費用根據(jù)樓盤的火爆程度、搶房的難易程度及房價等收取。其朋友圈里還曬出了搶到杭州好幾個熱門樓盤房子的底單，聲稱都是通過秒搶軟件幫客戶搶到的。
“如果價錢不是太離譜，還是愿意接受的”
3月27日，記者來到與“龍湖·天璞”相鄰的另一熱門樓盤“融信保利·創(chuàng)世紀”。售樓員表示，新的預售證還在申請之中，目前無房可賣。
記者在售樓處碰到了一位正在看房的薛先生，他看起來非常惆悵，“我半年前就來排隊了，到現(xiàn)在還沒買到房子”。
薛先生告訴記者，他來自溫州，目前和兒子一家人在杭州租房子住。他兒子在杭州工作5年了，工作地點離杭州奧體中心比較近。去年9月，他就在“龍湖·天璞”和“融信保利·創(chuàng)世紀”兩個售樓處進行了登記。半年來，他只要一聽到這兩個樓盤新領(lǐng)出預售證的消息，就往售樓處跑，“可是，每次都告訴我房子已經(jīng)賣完了”。
“如果價錢不是太離譜，還是愿意接受的�！闭f起“號子費”，薛先生表示聽說過，“如果真的可以幫我買到房子，還是愿意花這筆錢，但是數(shù)目不能太高�！庇浾卟稍L的幾位看房者，都表達了差不多的意思。
采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前由于杭州一手房存量有限，很多地方出現(xiàn)新房和二手房價格倒掛現(xiàn)象。比如，“萬科·杭宸”附近差不多品質(zhì)的樓盤“萬家名城”二手房的價格已經(jīng)達到每平方米3.5萬元，而“萬科·杭宸”新盤精裝修價格為每平方米2萬多；“龍湖·天璞”和“融信保利·創(chuàng)世紀”附近的二手房，因為奧體概念，價格已經(jīng)在每平方米四五萬元，高出新房一截�！爸灰苜I到這些熱門樓盤的新房，即使多出一筆中間費用，購房者也覺得賺到，‘號子費’也就有了生存空間�！�
開發(fā)商表態(tài)：不要輕信“號子費”，謹防被騙
那么，開發(fā)商對于“號子費”持什么態(tài)度？
記者走訪的幾個售樓處里，顯眼位置都豎立著標牌，明文提醒購房者不要輕信“號子費”、購房回扣等，“謹防被騙”。
“龍湖·天璞”開發(fā)商承諾：公司及委托銷售代理機構(gòu)、電商平臺在取得預售許可證前不以認購、預訂的方式，向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的任何費用；公司及委托的銷售代理機構(gòu)不以任何方式炒賣房號。
“萬科·杭宸”開發(fā)商申明：始終倡導“陽光透明”原則，所有商品房的銷售均通過公開、透明的方式展開，除樓盤銷售處現(xiàn)場公示的價格、費用外，不向客戶收取任何其他費用；任何第三方在任何網(wǎng)站、論壇和朋友圈等渠道發(fā)布的關(guān)于房源銷售的信息以及房源倒賣的信息，均為未經(jīng)公司授權(quán)發(fā)布的不實信息。
“融信保利·創(chuàng)世紀”開發(fā)商則表示，他們未與任何個人、中介以及第三方機構(gòu)合作，一切非該公司工作人員的銷售行為均為非正規(guī)渠道銷售，須謹防詐騙�！爸熬W(wǎng)上傳播的30萬元可以獲得樓盤購房資格的信息為不實信息”。融信一位品牌經(jīng)理3月28日還特地給記者打電話說，公司不允許任何員工參與炒房號，一旦查實立即開除。
律師分析：“號子費”不但違法違規(guī)，還可能涉嫌犯罪
對于“號子費”，浙江后宇律師事務(wù)所副主任孔建祥律師分四種市場情況作了相應法律分析。
第一種情況：如果是開發(fā)商直接收取“號子費”，則屬于對其正在銷售的商品房的一種變相漲價行為，屬于價外加價的不正當經(jīng)營行為。根據(jù)國家及浙江省、杭州市有關(guān)規(guī)定，應當由物價管理部門予以查處，并對開發(fā)商采取書面警示、約談、公開通報、列入黑名單、重點審核資質(zhì)等處罰措施。如果是開發(fā)商銷售人員或者內(nèi)部人員利用職務(wù)之便“賣號子”，那要看這家房產(chǎn)公司是國有企業(yè)還是民營企業(yè)，分別涉嫌受賄罪或者非國家公務(wù)人員受賄罪。
第二種情況：房產(chǎn)中介公司收取“號子費”，如果有證據(jù)顯示并證明“號子費”是開發(fā)商委托房產(chǎn)中介公司收取的，對于開發(fā)商可按規(guī)定進行相應處罰；若是房產(chǎn)中介公司私自收取，則房產(chǎn)中介公司違反了中介收費規(guī)定和收費標準，違反了價格法等法律法規(guī)的規(guī)定，應當由價格管理部門予以查處。
第三種情況：如果是房產(chǎn)中介公司工作人員，未通過房產(chǎn)中介公司私自與購房者簽訂委托合同、私自收費，則違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，應當由建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門予以相應的處罰。進一步來說，如果房產(chǎn)中介人員謊稱有內(nèi)部關(guān)系，可以弄到內(nèi)部房源，但實際上并不能“搞定”，此種收取“號子費”情形可能涉嫌詐騙，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，可能處10年以上有期徒刑或者無期徒刑。
第四種情況：如果開發(fā)商委托房產(chǎn)中介公司銷售房產(chǎn)，然后中介公司與購房者簽訂“代購”服務(wù)協(xié)議，收取超出正常代理費用的高額費用的，實際上是變相收取“號子費”。委托中介機構(gòu)辦理購房事宜并支付一定的代理費用本身是正常、合理的，但在目前市場一房難求的情況下，買房人簽訂“代購”服務(wù)協(xié)議的目的就是通過支付一定的對價獲得購買資格，這部分款項雖然名為“代理費”，實為購買房號的費用，且有可能是付給開發(fā)商內(nèi)部有權(quán)確定房號的人員，這就可能涉嫌賄賂，買房人內(nèi)心其實對這一點也是明知的。所以，此種“代購”服務(wù)協(xié)議涉嫌以合法形式掩蓋非法目的，上述行為并不受法律保護，嚴重的可能會觸犯刑法，構(gòu)成刑事犯罪。
政府出手：杭州市住保房管局將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度
據(jù)了解，為維護房地產(chǎn)交易秩序、促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，杭州對房地產(chǎn)市場規(guī)范一直保持嚴管高壓態(tài)勢。
3月28日，杭州市住保房管局通過官方微信公眾號，公布了近日查處的一起使用偽造有關(guān)證明材料騙取杭州市購房資格的違規(guī)購房案，杭州易居房地產(chǎn)服務(wù)有限公司等3家房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在調(diào)查期間被暫停網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，2名經(jīng)紀從業(yè)人員被納入杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺黑名單并禁止從業(yè)，杭州順聚房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等3家企業(yè)被暫停交易平臺權(quán)限，相關(guān)違法行為移交公安部門。杭州市住保房管局要求各房產(chǎn)中介引以為戒、合法合規(guī)經(jīng)營，切實維護杭州市房地產(chǎn)市場的秩序。
同日，杭州市住保房管局在官網(wǎng)發(fā)布消息說，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。消息中說，針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，杭州市有關(guān)部門高度重視，將開展專項整治行動，對涉嫌企業(yè)個人進行約談?wù){(diào)查，從嚴打擊各類違規(guī)行為。同時，將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規(guī)范市場銷售行為、維護市場秩序、保障消費者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。
此消息一出，各大房產(chǎn)論壇網(wǎng)友的討論異常熱烈，大部分網(wǎng)友為這一舉措叫好，但也有網(wǎng)友擔心，在供求不平衡的情況下，“搖”房會不會同搖車牌一樣困難？（記者陳洋根）
來源：平安浙江網(wǎng) 責任編輯：王淑靜
